Στις περισσότερες υποθέσεις η σύγκριση και οι διευκρινίσεις αρκούν.
Η σύγκριση
Προαιρετικός ρόλος · ανά έργο
Μηχανικός για τους ιδιοκτήτες. Όχι για το έργο.
Όταν η απόφαση κρέμεται από κάτι που δεν φαίνεται στα χαρτιά, το κτίριο μπορεί να ζητήσει κάποιον να ανέβει, να δει και να γράψει. Με χωριστή εντολή και καθαρά όρια.
- Ποτέ προϋπόθεση
- Ποτέ επίβλεψη
- Ποτέ ποσοστό στο έργο
Γραπτή εντολή · Δώμα 320 m²Η αμοιβή δεν μεγαλώνει επειδή ακριβαίνει το έργο.
275 €σταθερή βάση
+1,65 € × 320επιφάνεια επέμβασης
Βάση εντολήςΣυμφωνημένη πριν την έναρξη275 €
Επιφάνεια επέμβασης320 m² — όχι όλο το κτίριο528 €
Σύνολο βάσηςΣυν τις επισκέψεις που ορίζει η εντολή803 €
Όλα τα δημοσιευμένα ποσά είναι τελικές τιμές με ΦΠΑ. Το σταθερό ποσό ανά επίσκεψη συμφωνείται πριν ξεκινήσει το στάδιο.
Δεν κατευθύνει συνεργείο και δεν επιλέγει ανάδοχο.
Βάση και τετραγωνικά, ποτέ ποσοστό επί του έργου.
Πότε έχει νόημα
Όταν το κρίσιμο σημείο δεν φαίνεται στο PDF.
Δύο προσφορές για το ίδιο δώμα με διαφορετικά τετραγωνικά μπορεί να μετρούν διαφορετικό πράγμα. Καμία ανταλλαγή email δεν δείχνει την κατάσταση του υποστρώματος ή ό,τι θα κρυφτεί όταν τελειώσει η δουλειά.
- Το εύρημα χρειάζεται επιτόπια κρίση.
- Οι προσφορές διαφωνούν για μετρήσιμο δεδομένο.
- Το στάδιο θα πάψει να είναι ορατό μετά την εκτέλεση.
Εντολή τεχνικής στήριξηςΣτεγανοποίηση δώματος · Στάδιο 01
ΕρώτημαΠοια είναι η πραγματική επιφάνεια επέμβασης;Γραπτό
ΕπίσκεψηΜία αυτοψία πριν από την απόφασηΟρισμένη
ΠαραδοτέοΣημείωμα προς όλους τους ιδιοκτήτεςΕπώνυμο
ΌριοΚαμία οδηγία προς το συνεργείοΡητό
Το κτίριο ζητά συγκεκριμένη απάντηση. Ο ρόλος δεν προκύπτει αυτόματα από τη χρήση του φακέλου.
Τι παραδίδει
Βλέπει, κρίνει, γράφει.
Η εντολή ορίζει το ερώτημα, τις επισκέψεις και το παραδοτέο πριν ξεκινήσει.
Βλέπει το συγκεκριμένο σημείο.
Δεν «ελέγχει γενικά» το έργο. Απαντά στο ονομασμένο τεχνικό ερώτημα της εντολής.
Κρίνει απέναντι στα χαρτιά.
Συνδέει όσα είδε με τις προσφορές, την τεχνική περιγραφή και το ιστορικό του φακέλου.
Γράφει προς τους ιδιοκτήτες.
Το συμπέρασμα μπαίνει στον φάκελο με όνομα, ιδιότητα και ημερομηνία.
Καθαρός υπολογισμός
Κλιμακώνεται με την επιφάνεια. Ποτέ με τον προϋπολογισμό.
275 € + 1,65 € ανά m² επιφάνειας επέμβασης, συν σταθερό ποσό ανά επίσκεψη. Τα τετραγωνικά δεν αλλάζουν ανάλογα με το ποια προσφορά θα επιλεγεί.
- Το ποσό συμφωνείται πριν ξεκινήσει το στάδιο.
- Γνωστοποιείται στη συνέλευση.
- Καμία χρέωση χωρίς παραστατικό.
Ο τύπος της αμοιβής275 € + 1,65 € / m² + επισκέψεις
Τι μετράΗ επιφάνεια της συγκεκριμένης επέμβασηςm²
Τι δεν μετράΟ προϋπολογισμός ή η τιμή του αναδόχου0%
ΕπισκέψειςΌσες γράφει η εντολή, με σταθερό ποσόΠριν
Η τεχνική περιγραφή έργου είναι μικρότερη, χωριστή υπηρεσία: ένα αντικείμενο εργασίας, χωρίς νέα αυτοψία, με το ποσό συμφωνημένο γραπτά πριν ξεκινήσει.
Τι δεν είναι
Η λέξη «σύμβουλος» έχει όρια.
Αν τα όρια δεν μπορούν να ειπωθούν καθαρά πριν από την ανάθεση, ο ρόλος δεν πρέπει να ξεκινήσει.
Δεν είναι επίβλεψη.
Δεν αναλαμβάνει επίβλεψη κατά την έννοια της οικοδομικής άδειας και δεν υπογράφει προς αρχή.
Δεν κατευθύνει το συνεργείο.
Δεν εγκρίνει στάδιο και δεν αλλάζει τον τρόπο εκτέλεσης. Γράφει όσα διαπιστώνει στους ιδιοκτήτες.
Δεν επιλέγει ανάδοχο.
Αποφαίνεται τεχνικά για το ερώτημα της εντολής. Η επιλογή μένει στην πολυκατοικία.
Δεν γράφει προδιαγραφή και μετά προσφορά.
Όποιος συντάσσει το τεχνικό αντικείμενο δεν προσφέρει για το ίδιο έργο.
Η γραμμή που δεν παρακάμπτεται
Ή σύμβουλος ή προσφέρων. Ποτέ και τα δύο.
Το tekmirio ανήκει στον ίδιο όμιλο με την OIKONRG. Αν το tekmirio αναλάβει τεχνική στήριξη των ιδιοκτητών για συγκεκριμένο έργο, η OIKONRG αποσύρει αμετάκλητα οποιαδήποτε ενεργή προσφορά για το ίδιο έργο.
Η απόσυρση μένει στον φάκελο με ημερομηνία και αιτία. Ισχύει και αντίστροφα: αν το έργο ανατεθεί σε εμάς ως ανάδοχο, ο σύμβουλος του κτιρίου δεν είναι δικό μας πρόσωπο.
Ανάθεση ρόλουΤέσσερα πράγματα πριν την έναρξη
Το ζητά το κτίριοΡητά, για συγκεκριμένο έργο01
Γράφεται η εντολήΣτάδια, επιφάνεια, επισκέψεις, ποσό02
Αποσύρεται η προσφοράΑν υπάρχει, αμετάκλητα και με καταγραφή03
Ενημερώνεται η συνέλευσηΓια τον ρόλο και την αμοιβή04
Πριν ζητήσετε σύμβουλο
Στις περισσότερες υποθέσεις δεν θα τον χρειαστείτε.
Ξεκινήστε με τη σύγκριση. Αν μείνει ένα ερώτημα που μόνο η επίσκεψη μπορεί να απαντήσει, τότε ο ρόλος αποκτά λόγο ύπαρξης.